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2019-09-22

发布时间-|:2019-09-22 08:19:27

-|第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-|如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-|-商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-|-本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。-|-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-|-第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。-|-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。|-第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。|-第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。|-

-||-什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。-||-经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。-||-符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。-||-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-||-

-||-商品房定义:商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。-||-

-||-非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。-|-第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-|-经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。-|-售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。-|-广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。-|-

-|商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。|-

-||-如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。-||-未经登记手续,合同不能产生法律效力。-||-第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。-||-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-||-

-||-房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。-||-

-||-第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。-|-第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。-|-第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。-|-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-|-第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。-|-

-|商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。|-

-||-因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。-||-销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。-||-第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-||-第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。-||-

-||-普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。-||-

-||-第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。-|-销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。-|-其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。-|-2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-|-第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。-|-

-|简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。|-

-||-房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。-||-一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。-||-买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。-||-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-||-

-||-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。-||-

-||-平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。-|-平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。-|-(8)、物业管理事项。-|-根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。-|-(8)、物业管理事项。-|-

-|那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。|-

-||-本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。-||-第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。-||-产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。-||-如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。-||-

-||-(6)、预售商品房的价格和付款办法。-||-

-||-销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。-|-房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。-|-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-|-本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。-|-第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。-|-

-|通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。|-

-||-下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。-||-在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。-||-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-||-不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。-||-

-||-普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。-||-

-||-第五、交付。-|-在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。-|-第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。-|-第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。-|-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-|-

-|产权证书颁发以后,全部手续结束。|-